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一个月成交16套，主城北这个次新盘突然“一枝独秀”！

欧易交易所 2022年10月20日 06:57 153 Connor

和宁文华府

今日共有 12盘公示7盘登记定时换ip软件，详见文末 ▼

“近30日签约16套”定时换ip软件。

好找房上的这个数据，放在当时当下，让人吃了一惊定时换ip软件。要知道，眼下的杭州楼市新房汹汹，二手房整体表现疲软，小区内能成交一套两套，都能让业主们兴奋好一阵。

这个表现亮眼的次新盘，是位于拱墅区祥符板块的和宁文华府定时换ip软件。

近30日签约16套 图源：好找房

问了几家中介公司，剔除网签数据滞后的因素，9月份该楼盘着实有四五套签约成交，签约均价在4.3-4.6万元/㎡定时换ip软件。

我爱我家三墩店的孙店长对城北市场比较了解，他说在目前行情下，各个楼盘二手房交易情况都差不多，一枝独秀的楼盘很少，和宁文华府是城北新近崛起的一颗新星定时换ip软件。

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2019年入市的这个楼盘，表现并不出挑，开盘8次，前2次还在摇号，后面6次均流摇定时换ip软件。怎么到了二手市场上，就突然逆袭了呢？

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和宁文华府位于新文路和祥宏路交叉口，距离武林广场约10公里定时换ip软件。如果顺着莫干山路往北，过了石祥路不远就到了，不堵车的中午大概需要20多分钟车程。

新修的祥宏路被当成了临时停车场，路两边停满了车，这是很多在建楼盘或新交付楼盘旁边常见的一道“风景”定时换ip软件。

和宁文华府实景

和宁文华府的正大门在新文路上定时换ip软件。这个小区共有22幢楼，有高层，有洋房，外立面是主流的高级灰，低楼层可见干挂石材，高层采用了真石漆、铝板加玻璃，外观时尚、现代。

这个项目是绿都和金科合作的，开发商在园区还是花了心思的定时换ip软件。园区内有下沉式庭院、会所、恒温泳池，在目前祥符的二手房市场上，有会所配置的只此一家。在和宁文华府转一转，能看到有小朋友在草坪上玩耍，也有不少人家阳台晒着被子，很有生活气息。

和宁文华府下沉式庭院

环境不错，是好几位中介朋友对和宁文华府的共同评价定时换ip软件。

和宁文华府定位偏改善，房间看上去格局方正，尺度舒服定时换ip软件。主力户型有高层三房的105㎡和洋房115㎡，含赠送面积得房率在89%。四房户型有高层125㎡、129㎡和130㎡，得房率88%-92%。洋房139㎡的四室两厅两卫，得房率92%。

和宁文华府的洋房

室内装修也可圈可点，高层层高2.95米，洋房层高3米，有新风、地暖、中央空调三大件，厨房配了洗碗机，入户配置了玄关柜定时换ip软件。相比眼下一些豪宅产品取消玄关柜和泳池来说，和宁文华府高层3.6万元/㎡、洋房4.08万元/㎡的价格，配置还是相当实在的。

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和宁文华府是去年12月底交付的定时换ip软件。此后周边交付的次新盘，有位于广业街与大吉路交汇处的祥宸府、位于通益路与祥泰街交叉口的大运桥西府，以及位于石祥路与通益路交叉口的风尚望和湾。此前交付的中尚汇府（推广名：中城汇MIDTOWN），位于石祥路与杭行路交叉口。

今年交付的这几个楼盘，祥宸府和大运桥西府目前还没有公开成交信息，风尚望和湾交付后成交过1套定时换ip软件。中尚汇府最近一个月成交了1套。

从带看量来看，根据贝壳平台的数据，和宁文华府最近一个月带看133次，热度远高于同板块其他楼盘定时换ip软件。同样带看较多的是风尚望和湾，近30天带看164次。

风尚望和湾实景

中介阿吴带着我，看了这两个次新盘的8套房源定时换ip软件。

今年7月底交付的风尚望和湾，是融创运河双子星之一定时换ip软件。项目由融创、大家、金茂三家共同打造，共有11幢，全部是高层。真石漆+铝板+玻璃的立面，简约大气。园区内没有泳池，但入户大堂看着很气派，还有漂亮的景观水系和吸引人的童玩区，跟和宁文华府各有特色。

风尚望和湾的开盘均价是3.8万元/㎡，面积段有106-112㎡三室两厅两卫，和148-149㎡四室两厅两卫，层高3米，得房率在85-88%定时换ip软件。室内装修也有三大件，厨房没有洗碗机，不过配了全层墙纸。

风尚望和湾童玩区

风尚望和湾交付后成交过一套110㎡的房源，总价590万，成交单价5.35万元/㎡定时换ip软件。目前该盘在好找房上共有109套房源，挂牌均价5.8万元/㎡。

相比之下，隔着一条通益路的大运桥西府，在售27套，挂牌均价6.9万元/㎡（新房高层均价4万元/㎡）定时换ip软件。阿吴说，大运桥西府的房东普遍心理预期高，比别人高出一大截的挂价，可能让人“敬而远之”了。

有69套在售的中尚汇府，是祥符首个摇号楼盘，目前挂牌均价5.8万元/㎡，签约均价4.9万元/㎡定时换ip软件。

这样一比较，园区环境、产品品质都不错的和宁文华府，5万元/㎡左右的挂牌均价，还是很有价格优势的定时换ip软件。

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除了品质在线，和宁文华府其实是缺加分项的定时换ip软件。

交通方面，和宁文华府不挨地铁，距离地铁10号线祥园路站1.6公里定时换ip软件。如果是往城市南面活动，莫干山路高架的便利性也是完美错过。反而是紧贴高架的嗓音影响，可能会让人心存芥蒂。

可以远眺莫干山路高架

不过一房一价的二手房最让人难以揣测，上个月和宁文华府成交了一套紧贴高架的11楼西边套129㎡房源，总价600万定时换ip软件。4.6万元/㎡的单价，算是小区目前的天花板级别了。

站在小区高楼层，可以清楚地看到莫干山路高架定时换ip软件。站在小区西边套的阳台，还能望见高架西面成片耸立的阳光郡高楼。

高架对面是阳光郡

建于2014年左右的阳光郡，是一个拥有2000多户的大盘，是祥符二手房市场上的活跃分子，最近鲜有成交，目前挂牌均价4.6万元/㎡,签约均价4.1万元/㎡定时换ip软件。

距离地铁2号线墩祥街站400多米的亲亲家园幸福里，是不折不扣的地铁盘，但15年的房龄不占优势定时换ip软件。8月份一套135㎡的房子，签约单价还是4万元/㎡，现在小区的挂牌均价下降到只有4万元/㎡了。

亲亲家园幸福里是地铁盘

教育方面，和宁文华府的对口小学，是位于星桥街上的星澜小学，两者直线距离2.1公里定时换ip软件。离学校距离远有多“吃亏”？位于学校东面的德信北海公园，虽然建于2013年左右，两者房龄相差近10年，但挂牌均价同样是5万元/㎡，最近3个月成交了5套，签约均价4.43万元/㎡。

商业方面，和宁文华府周边有杭行荟Mo Mall、万达广场以及在建中的城北万象城，但离哪个都不近，距离万达广场2公里，距离城北万象城3.3公里定时换ip软件。

目前离小区最近的中介门店距离约2公里，小区底商开了几家超市、药房、水果店、理发店等，满足着日常生活所需定时换ip软件。

但缺了加分项，换个角度看，也许是个“优势”定时换ip软件。用阿吴的话说，“ 什么都不沾，业主心态就比较平和，期望没那么高。加上这个楼盘有流摇，刚需自住客群多，挂价没那么凶，性价比就体现出来了。”

高层按照4.3万元/㎡的成交价来算，一套106㎡的房子，可以小赚70多万定时换ip软件。对于想置换房子，或是有资金需求的房主来说，这种选择是可行的。

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什么人会来接盘呢？阿吴说他带看过的客户，以有改善需求，同时希望留在主城区的家庭为主定时换ip软件。

以目前和宁文华府的签约价格看，480万买一套106㎡的三房，600万左右买一套129㎡的四房，都是不错的选择定时换ip软件。同样的预算，在一路之隔的申花板块或是桥西板块，可能就捉襟见肘了。

祥符位于杭州城北腹地，南面过了石祥路，是价格不菲、人见人爱的申花和桥西定时换ip软件。西面是西湖区三墩，东面是运河新城。

北面与勾庄相邻定时换ip软件。走在新文路向东延伸的祥运路上，往北望，能清楚地看到勾庄的海棠三子和高高耸立的城北万象城。

被一群或成熟高端，或规划恢弘，或热度爆棚的邻居们包围着，祥符这两年存在感有些不太强定时换ip软件。

去年至今的六批次集中供地中，祥符仅有位于通益路与祥园路交叉口的一块商住地出让定时换ip软件。因为自持38%，商业用地50%，公租房10%，仅有2%住宅可售的这块地，跟普通人没啥关系。

在建中的建发缦云轩

不过这个叫缦云轩的项目还是惊艳到了很多人定时换ip软件，尤其是别出心裁的中式屋顶飞檐，谁看到会不爱？

其实，很久没在大众视野出现的祥符，变化还是很大的定时换ip软件。自2017年祥符街道城中村改建按下快进键，祥符的城市界面日新月异。万科、绿城、大家、建发等品牌开发商的入驻，为板块带来新的活力。教育资源也在不断更新。

北部软件园C区的钢铁侠

板块内拥有北部软件园、天堂E谷、汽车互联网产业园等，产业人才汇聚定时换ip软件。地铁10号线贯入，加上莫干山路、留石快速路两条主干道穿过，交通便利。板块内还有惹眼的IP祥符桥历史文化街区，配套日臻完善。

就拿和宁文华府周边来说，也在不断发生着变化定时换ip软件。北面过了新文路，北部软件园范围内，是在建中的42班小学。小学东面，位于祥宏路和新文路交叉口的，是在建中的大家湛景天承美筑，油画框外立面已经呈现。这个楼盘能否为祥符再立一个标杆？还是令人期待的。

新文路北面在建的小学和操场

顺着祥宏路往南过了祥园路，是去年开始招生的浙江师范大学附属星澜中学，距离和宁文华府约700多米定时换ip软件。

这个日渐焕新的板块，如果自住，还是挺适合的定时换ip软件。

二手市场上房子那么多，降价房源也不少，凭什么让人高看一眼呢？新房入市时中签率的高低，也许并不能决定其在二手市场的价值定时换ip软件。但一个板块的宜居性，也许可以触动需求的神经。

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标签： 定时换ip软件

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